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Ein Eigentümer erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung eines Mietkaufvertrags mit einer Laufzeit von fünf Jahren. Die DGT stellt klar, dass die Einräumung der Kaufoption und der anschließende Kaufvertrag zwei verschiedene Vorgänge mit unterschiedlicher steuerlicher Behandlung sind.
Cuestión planteada Tributación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la citada operación.
Si el arrendamiento no es actividad económica, las rentas son rendimientos del capital inmobiliario. La concesión de la opción de compra constituye una alteración patrimonial que genera una ganancia en la base general en el momento de su formalización. El ejercicio de la opción y la transmisión del inmueble generan una segunda alteración patrimonial en la base del ahorro, descontando del valor de transmisión las cantidades ya percibidas por la opción y el alquiler si así se pactó.
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