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V0061-19 8 janvier 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · unidad económica autónoma

La cession par adjudication judiciaire est soumise à la TVA et l'achat immobilier peut être exonéré s'il s'agit d'une seconde livraison

La consultante envisage deux méthodes pour acquérir un complexe de bureaux appartenant à une entité en procédure de conciliation : le rachat des parts sociales ou l'acquisition des biens immobiliers. L'administration fiscale précise que l'achat d'actions est généralement exonéré, tandis que l'acquisition des immeubles est considérée comme une simple cession de biens soumise à la TVA, bien que l'exonération relative aux secondes livraisons de bâtiments puisse s'appliquer.

La question posée

Cuestión planteada Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido de la operación de compraventa y efectos si la consultante realiza una cesión de remate con anterioridad a la adjudicación judicial a una entidad del grupo que será la adjudicataria.

La position de la DGT

La compraventa de acciones está sujeta y exenta de IVA, salvo que se trate de valores que aseguren la propiedad de un inmueble o se pretenda eludir el impuesto. La adquisición de los inmuebles no constituye una unidad económica autónoma, sino una mera cesión de bienes sujeta a IVA, pudiendo aplicar la exención de segundas entregas de edificaciones. La cesión del remate judicial a un tercero está sujeta a IVA, siendo el sujeto pasivo el cedente y la base imponible el importe adicional percibido sobre el precio de adjudicación.

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