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V0056-26 13 janvier 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

L'exonération pour les plus de 65 ans exige que le logement soit la résidence habituelle ou l'ait été durant les deux années précédant la cession

Un couple de plus de 65 ans s'interroge sur la durée de résidence nécessaire dans leur nouveau logement pour qu'il soit qualifié de résidence habituelle et permettre l'application de l'exonération lors de sa vente. La DGT précise que le logement doit constituer la résidence principale pendant une période continue d'au moins trois ans, sauf exceptions justifiées.

La question posée

Cuestión planteada Plazo que debe transcurrir para que esta nueva vivienda se considere habitual y puedan aplicar de nuevo la exención del 33.4.b) del RIRPF al transmitirla.

La position de la DGT

Se considera vivienda habitual la edificación que constituya residencia durante un plazo continuado de, al menos, tres años. No obstante, se entenderá que tuvo ese carácter si, sin haber transcurrido dicho plazo, concurren circunstancias que exijan el cambio de domicilio, como matrimonio, separación o traslado laboral. Para la exención de mayores de 65 años, la vivienda debe ser habitual en el momento de la transmisión o haberlo sido en los dos años anteriores.

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