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V0056-26 13. Januar 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Befreiung für Personen über 65 Jahre: Hauptwohnsitz muss zum Zeitpunkt der Übertragung oder in den zwei Vorjahren bestanden haben

Ein Ehepaar über 65 Jahre erkundigt sich, wie lange sie in ihrer neuen Wohnung wohnen müssen, damit diese als Hauptwohnsitz gilt und die Befreiung bei einem Verkauf in Anspruch genommen werden kann. Die DGT stellt klar, dass die Wohnung über einen ununterbrochenen Zeitraum von mindestens drei Jahren der Wohnsitz sein muss, sofern keine begründeten Ausnahmen vorliegen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Plazo que debe transcurrir para que esta nueva vivienda se considere habitual y puedan aplicar de nuevo la exención del 33.4.b) del RIRPF al transmitirla.

Die Entscheidung der DGT

Se considera vivienda habitual la edificación que constituya residencia durante un plazo continuado de, al menos, tres años. No obstante, se entenderá que tuvo ese carácter si, sin haber transcurrido dicho plazo, concurren circunstancias que exijan el cambio de domicilio, como matrimonio, separación o traslado laboral. Para la exención de mayores de 65 años, la vivienda debe ser habitual en el momento de la transmisión o haberlo sido en los dos años anteriores.

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