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Un couple s'interroge sur la qualification d'activité économique du bail d'immeubles sous le régime de la communauté de biens et sur l'éligibilité à la neutralité fiscale lors de l'apport des biens à une société. La DGT répond que l'activité n'est pas considérée comme économique si aucun salarié n'est employé à temps plein pour chaque communauté et que, faute d'activité économique, le régime de neutralité fiscale de la LIS ne peut être appliqué.
Cuestión planteada 1. Consideración de la existencia o no de actividad económica en sede de la comunidad de bienes.
Para que el arrendamiento de inmuebles sea actividad económica, la comunidad de bienes debe contar con al menos un empleado con contrato laboral y jornada completa. Si el empleado gestiona inmuebles de distintas comunidades, no se cumple el requisito de dedicación exclusiva y los ingresos son rendimientos del capital inmobiliario. Al no ser actividad económica, la aportación de cuotas de propiedad a una sociedad no puede acogerse al régimen de neutralidad fiscal del artículo 87 de la LIS. Asimismo, la aportación generará el devengo del IIVTNU al no tratarse de bienes integrados en una rama de actividad.
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