Zurück zum Index
V0048-26 13. Januar 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IRPF · comunidad de bienes

Vermietung von Bruchteilsgemeinschaften gilt nicht als wirtschaftliche Tätigkeit ohne Vollzeitbeschäftigung

Ein Ehepaar fragt an, ob die Vermietung von Immobilien im Rahmen einer Bruchteilsgemeinschaft (comunidad de bienes) als wirtschaftliche Tätigkeit gilt und ob die steuerliche Neutralität bei der Einbringung der Vermögenswerte in eine Gesellschaft angewendet werden kann. Die DGT stellt fest, dass es sich nicht um eine wirtschaftliche Tätigkeit handelt, wenn für jede Gemeinschaft keine Person in Vollzeit beschäftigt wird. Da es sich nicht um eine wirtschaftliche Tätigkeit handelt, kann das Regime der steuerlichen Neutralität des LIS nicht angewendet werden.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1. Consideración de la existencia o no de actividad económica en sede de la comunidad de bienes.

Die Entscheidung der DGT

Para que el arrendamiento de inmuebles sea actividad económica, la comunidad de bienes debe contar con al menos un empleado con contrato laboral y jornada completa. Si el empleado gestiona inmuebles de distintas comunidades, no se cumple el requisito de dedicación exclusiva y los ingresos son rendimientos del capital inmobiliario. Al no ser actividad económica, la aportación de cuotas de propiedad a una sociedad no puede acogerse al régimen de neutralidad fiscal del artículo 87 de la LIS. Asimismo, la aportación generará el devengo del IIVTNU al no tratarse de bienes integrados en una rama de actividad.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

Termin buchen An die Kanzlei schreiben
E-Mail
Kontakt