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V0046-26 13 janvier 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IS · inmovilizado material

Les paiements conditionnels liés aux revenus locatifs peuvent accroître la valeur des immobilisations

Une société a demandé si les ajustements à la hausse du prix d'achat d'un bien immobilier, fondés sur des variables telles que les revenus locatifs, doivent être considérés comme une augmentation de la valeur de l'immobilisation pour son amortissement. La DGT précise que, conformément aux normes comptables, les paiements conditionnels relatifs aux revenus locatifs peuvent être intégrés au coût d'acquisition, tandis que d'autres indicateurs nécessitent une analyse plus détaillée.

La question posée

Cuestión planteada Si el ajuste al alza del precio de compra, bien vinculado a los ingresos brutos obtenidos por el arrendamiento durante el período de comercialización, bien a otras variables (porcentaje de ocupación y los costes de los servicios, entre otros) se ha de considerar como mayor valor de inmovilizado adquirido, siendo fiscalmente deducible la amortización anual por la parte correspondiente a la construcción tal y como se establece en el artículo 12 de Ley del Impuesto sobre Sociedades, 27/2014, en adelante LIS.

La position de la DGT

El precio de adquisición de un inmovilizado incluye la mejor estimación del valor actual de las contraprestaciones contingentes. Si el pago contingente se vincula a ingresos de arrendamiento, parece posible considerarlo como mayor precio de adquisición de la edificación. Los cambios en esta estimación se aplicarán de forma prospectiva, modificando las cuotas de amortización. La amortización será deducible siempre que corresponda a la depreciación efectiva del elemento.

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