Aller au contenu
Retour à l'index
V0046-26 13 janvier 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IS · precio de adquisición

Les paiements conditionnels liés aux revenus locatifs peuvent accroître la valeur des immobilisations

Une société a demandé si les ajustements à la hausse du prix d'achat d'un bien immobilier, fondés sur des variables telles que les revenus locatifs, doivent être considérés comme une augmentation de la valeur de l'immobilisation pour son amortissement. La DGT précise que, conformément aux normes comptables, les paiements conditionnels relatifs aux revenus locatifs peuvent être intégrés au coût d'acquisition, tandis que d'autres indicateurs nécessitent une analyse plus détaillée.

La question posée

Question posée : Si l'ajustement à la hausse du prix d'achat, qu'il soit lié aux revenus bruts perçus par la location pendant la période de commercialisation ou à d'autres variables (taux d'occupation et coûts des services, entre autres), doit être considéré comme une valeur plus élevée de l'immobilisation acquise, l'amortissement annuel pour la partie correspondant à la construction étant fiscalement déductible conformément aux dispositions de l'article 12 de la Loi sur l'impôt sur les sociétés, 27/2014, ci-après LIS.

La position de la DGT

Le prix d'acquisition d'un immeuble comprend la meilleure estimation de la valeur actuelle des contreparties éventuelles. Si le paiement éventuel est lié aux revenus locatifs pendant la période de commercialisation, il semble possible de le considérer comme un prix d'acquisition plus élevé. Les modifications de cette estimation seront appliquées de manière prospective, modifiant les annuités d'amortissement. L'amortissement sera déductible dès lors qu'il correspond à l'amortissement effectif de l'élément.

Réserver le premier rendez-vous offert