Zurück zum Index
V0046-26 13. Januar 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · inmovilizado material

An die Erhöhung des Anlagevermögens durch an Mieterträge gekoppelte bedingte Zahlungen

Ein Unternehmen erkundigte sich, ob Aufschläge beim Kaufpreis einer Immobilie, die auf Variablen wie Mieterträgen basieren, als Erhöhung des Anlagevermögens für die Abschreibung zu behandeln sind. Die DGT stellt fest, dass bedingte Zahlungen aus Mieterträgen gemäß den Rechnungslegungsstandards in die Anschaffungskosten einfließen können, während andere Indikatoren eine detailliertere Betrachtung erfordern.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si el ajuste al alza del precio de compra, bien vinculado a los ingresos brutos obtenidos por el arrendamiento durante el período de comercialización, bien a otras variables (porcentaje de ocupación y los costes de los servicios, entre otros) se ha de considerar como mayor valor de inmovilizado adquirido, siendo fiscalmente deducible la amortización anual por la parte correspondiente a la construcción tal y como se establece en el artículo 12 de Ley del Impuesto sobre Sociedades, 27/2014, en adelante LIS.

Die Entscheidung der DGT

El precio de adquisición de un inmovilizado incluye la mejor estimación del valor actual de las contraprestaciones contingentes. Si el pago contingente se vincula a ingresos de arrendamiento, parece posible considerarlo como mayor precio de adquisición de la edificación. Los cambios en esta estimación se aplicarán de forma prospectiva, modificando las cuotas de amortización. La amortización será deducible siempre que corresponda a la depreciación efectiva del elemento.

E-Mail
Kontakt