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V0046-26 13. Januar 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · precio de adquisición

An die Erhöhung des Anlagevermögens durch an Mieterträge gekoppelte bedingte Zahlungen

Ein Unternehmen erkundigte sich, ob Aufschläge beim Kaufpreis einer Immobilie, die auf Variablen wie Mieterträgen basieren, als Erhöhung des Anlagevermögens für die Abschreibung zu behandeln sind. Die DGT stellt fest, dass bedingte Zahlungen aus Mieterträgen gemäß den Rechnungslegungsstandards in die Anschaffungskosten einfließen können, während andere Indikatoren eine detailliertere Betrachtung erfordern.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob eine Aufwärtsanpassung des Kaufpreises, sei es durch die während des Vermarktungszeitraums erzielten Brutto-Mieterträge oder durch andere Variablen (Belegungsquote und Dienstleistungskosten, unter anderem), als höherer Wert des erworbenen Anlagevermögens zu betrachten ist, wobei die jährliche Abschreibung für den auf das Gebäude entfallenden Teil gemäß Artikel 12 des Körperschaftsteuergesetzes 27/2014 (im Folgenden LIS) steuerlich abzugsfähig ist.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungspreis eines Gebäudes umfasst die beste Schätzung des aktuellen Wertes der bedingten Gegenleistungen. Wenn die bedingte Zahlung an Mieterträge während des Vermarktungszeitraums gekoppelt ist, erscheint es möglich, diese als höheren Anschaffungspreis zu betrachten. Änderungen dieser Schätzung werden prospektiv angewendet und die Abschreibungsbeträge entsprechend angepasst. Die Abschreibung ist abzugsfähig, sofern sie der tatsächlichen Abnutzung des Wirtschaftsguts entspricht.

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