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V0030-21 15 janvier 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement n'est plus la résidence habituelle depuis plus de deux ans

Un contribuable souhaitait vendre un logement qui a été sa résidence habituelle jusqu'en 2007 afin de réinvestir le produit dans un autre bien. La DGT répond que l'exonération ne peut être appliquée car le logement a cessé d'être la résidence habituelle plus de deux ans avant la vente.

La question posée

Question posée : Si l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale est applicable. Le cas échéant, le mode de calcul de la plus-value résultante.

La position de la DGT

Pour l'exonération pour réinvestissement, le logement cédé doit être la résidence principale au moment de la vente ou l'avoir été à n'importe quel moment au cours des deux années précédentes. Si le logement a cessé d'être la résidence principale il y a plus de deux ans, cette condition n'est pas remplie. La plus-value sera calculée par la différence entre la valeur d'acquisition (montant réel, améliorations et frais inhérents) et la valeur de cession (montant réel moins les frais et taxes).

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