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V0030-21 15. Januar 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn der Hauptwohnsitz vor mehr als zwei Jahren aufgegeben wurde

Ein Steuerpflichtiger beabsichtigte, eine Immobilie, die bis 2007 sein Hauptwohnsitz war, zu verkaufen, um den Erlös in eine neue Immobilie zu reinvestieren. Die DGT entschied, dass die Steuerbefreiung nicht anwendbar ist, da die Immobilie bereits mehr als zwei Jahre vor dem Verkauf nicht mehr als Hauptwohnsitz genutzt wurde.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die Freistellung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz anwendbar ist. Falls ja, die Art der Berechnung des daraus resultierenden Veräußerungsgewinns.

Die Entscheidung der DGT

Für die Freistellung bei Reinvestition muss der übertragene Wohnsitz zum Zeitpunkt des Verkaufs der Hauptwohnsitz sein oder in einem der zwei vorangegangenen Jahre gewesen sein. Wenn der Wohnsitz vor mehr als zwei Jahren aufgegeben wurde, ist diese Voraussetzung nicht erfüllt. Der Veräußerungsgewinn berechnet sich aus der Differenz zwischen dem Anschaffungswert (tatsächlicher Betrag, Verbesserungen und inhärente Kosten) und dem Veräußerungswert (tatsächlicher Betrag abzüglich Kosten und Steuern).

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