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Une propriétaire de terrains ayant procédé à l'urbanisation et au lotissement de parcelles s'interroge sur l'assujettissement de la vente des parcelles restantes à la TVA ou au droit de mutation (ITP). La DGT détermine qu'en ayant déduit la TVA relative à l'urbanisation, la propriétaire acquiert la qualité d'entrepreneur et la vente sera assujettie à la TVA.
Question posée : Considération de la consultante comme entrepreneur ou professionnel aux fins de la cession des deux parcelles non destinées initialement à la vente et, par conséquent, l'assujettissement de celle-ci à la Taxe sur la Valeur Ajoutée ou au Droit de Mutation et aux Droits d'Enregistrement.
Les propriétaires de terrains acquièrent la qualité d'entrepreneur lorsqu'ils commencent à supporter des coûts d'urbanisation avec l'intention de vendre. La déduction de la TVA supportée par les travaux d'urbanisation est un élément objectif qui prouve la qualité d'entrepreneur et l'affectation au patrimoine professionnel. Si cette qualité existe, la cession des parcelles sera soumise à la TVA et non au droit de mutation, en raison de l'incompatibilité entre ces deux impôts.
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