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V0020-15 7 janvier 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · actividad económica

La vente de terrains : imposition en tant que gain patrimoniale ou revenu d'activité selon l'affectation

Le consultant s'interroge sur le régime fiscal applicable à trois options relatives à la vente ou à l'apport de terrains. La DGT précise que si les terrains ne sont pas affectés à une activité économique, ils sont imposés au titre des gains ou pertes patrimoniales. En revanche, si une activité de promotion immobilière est exercée, la vente des terrains est considérée comme un revenu d'activité économique.

La question posée

Question posée : Imposition au titre de l'impôt sur le revenu (IRPF) des trois options précédentes par le consultant.

La position de la DGT

La promotion immobilière en vue d'une vente ultérieure constitue une activité économique. Si les terrains ne sont pas affectés à ladite activité, leur vente ou leur apport à une société génère des plus-values ou moins-values patrimoniales. Si le consultant exerce l'activité de promotion, les terrains deviennent des stocks et leur vente génère des revenus d'activités économiques intégrés dans la base imposable générale. Dans le cas des comités de compensation, la nature de l'activité dépendra de la gestion et de la participation effective des membres.

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