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V0020-15 7. Januar 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · actividad económica

Veräußerung von Grundstücken: Besteuerung als Vermögenszuwachs oder als wirtschaftliche Tätigkeit

Ein Steuerzahler erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung von drei Optionen im Zusammenhang mit dem Verkauf oder der Einbringung von Grundstücken. Die DGT stellt klar, dass Grundstücke, die nicht einer wirtschaftlichen Tätigkeit zugeordnet sind, als Veräußerungsgewinne oder -verluste aus dem Privatvermögen zu versteuern sind. Wird jedoch eine Immobilienprojektentwicklung betrieben, gilt der Verkauf der Grundstücke als Ertrag aus einer wirtschaftlichen Tätigkeit.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung der drei vorgenannten Optionen beim Steuerpflichtigen nach der Einkommensteuer (IRPF).

Die Entscheidung der DGT

Die Immobilienentwicklung zum Zweck des späteren Verkaufs stellt eine wirtschaftliche Tätigkeit dar. Wenn die Grundstücke nicht dieser Tätigkeit zugeordnet sind, löst deren Verkauf oder deren Einbringung in eine Gesellschaft Veräußerungsgewinne oder -verluste aus. Wenn der Steuerpflichtige die Tätigkeit der Projektentwicklung ausübt, werden die Grundstücke zu Vorräten und ihr Verkauf generiert Einkünfte aus wirtschaftlicher Tätigkeit, die in die allgemeine Bemessungsgrundlage einfließen. Im Falle von Ausgleichsausschüssen hängt die Art der Tätigkeit von der Verwaltung und der wirksamen Beteiligung der Mitglieder ab.

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