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V0012-21 4 janvier 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · primera entrega

Les livraisons de bâtiments achevés par des promoteurs sont assujetties à la TVA et peuvent être taxées au taux de 4 %

Un promoteur immobilier s'interroge sur l'assujettissement à la TVA de la transmission de programmes immobiliers achevés à des filiales locatrices. La DGT détermine que ces livraisons sont assujetties à l'impôt et que le taux réduit de 4 % est applicable si les conditions de la Loi sur l'impôt sur les sociétés sont remplies.

La question posée

Question posée 1. Assujettissement résultant de la vente de programmes immobiliers achevés par la consultante ou les filiales promoteurs aux filiales locatrices.

La position de la DGT

Les livraisons de bâtiments dont la construction est achevée (attestée par un certificat de réception des travaux) sont considérées comme une première livraison et sont soumises à la TVA. Si l'acquéreur a l'intention de dédier les logements à la location et de remplir les conditions du régime spécial de l'impôt sur les sociétés, le taux de 4 % s'appliquera. Dans les opérations entre entités liées où le destinataire dispose d'un droit à déduction limité, la base imposable sera la valeur normale du marché.

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