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V0012-21 4 janvier 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · primera entrega

Les livraisons de bâtiments achevés par des promoteurs sont assujetties à la TVA et peuvent être taxées au taux de 4 %

Un promoteur immobilier s'interroge sur l'assujettissement à la TVA de la transmission de programmes immobiliers achevés à des filiales locatrices. La DGT détermine que ces livraisons sont assujetties à l'impôt et que le taux réduit de 4 % est applicable si les conditions de la Loi sur l'impôt sur les sociétés sont remplies.

La question posée

Cuestión planteada 1. Sujeción por la venta de promociones terminadas por la consultante o las filiales promotoras a las filiales arrendadoras.

La position de la DGT

Las entregas de edificaciones cuya construcción esté terminada (acreditada por certificado final de obra) constituyen una primera entrega sujeta al IVA. Si existe vinculación entre las partes y el destinatario tiene derecho a deducción limitado, la base imponible será el valor normal de mercado. El tipo del 4% se aplica si la adquirente cumple los requisitos del régimen especial de arrendamiento de viviendas. Las entregas de edificaciones en construcción no gozan de la exención de segundas entregas y tributan al tipo general.

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