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V0012-21 4. Januar 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · primera entrega

Lieferungen fertiger Gebäude durch Bauträger unterliegen der MwSt. und können mit 4 % besteuert werden

Ein Immobilienentwickler erkundigt sich nach der Umsatzsteuerpflicht bei der Übertragung abgeschlossener Bauprojekte an leasingnehmende Tochtergesellschaften. Die DGT stellt fest, dass diese Lieferungen der Steuer unterliegen und der ermäßigte Steuersatz von 4 % anwendbar ist, sofern die Anforderungen des Körperschaftsteuergesetzes erfüllt sind.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1. Steuerpflicht durch den Verkauf abgeschlossener Bauvorhaben durch die Mandantin oder die Bauträger-Tochtergesellschaften an die Vermietungs-Tochtergesellschaften.

Die Entscheidung der DGT

Die Lieferungen von Gebäuden, deren Bau abgeschlossen ist (nachgewiesen durch eine Endabnahmebescheinigung), gelten als Erstlieferung und unterliegen der MwSt. Wenn der Erwerber beabsichtigt, die Wohnungen zu Vermietungszwecken zu nutzen und die Anforderungen des Sonderregimes der Körperschaftsteuer zu erfüllen, findet der Steuersatz von 4 % Anwendung. Bei Geschäften zwischen verbundenen Unternehmen, bei denen der Empfänger ein begrenztes Abzugsrecht hat, ist die Bemessungsgrundlage der normale Marktwert.

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