La Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique dispose que la transmission de parts indivises d'un terrain rural ne constitue pas, en soi, un lotissement illégal nécessitant une licence d'urbanisme (Résolution du 13 novembre 2025). Pour qu'un lotissement illégal soit caractérisé, l'intention frauduleuse doit être prouvée par l'attribution d'un usage exclusif d'un espace déterminé ou par des éléments supplémentaires permettant de conclure à l'existence d'une division de fait. La résolution rejette la suspension de l'inscription imposée par la conservatrice de Chiclana de la Frontera n.º 1.
S'applique à ce profil
Pour les particuliers et les propriétaires de terrains ruraux, cette résolution garantit la sécurité juridique en permettant l'achat et la vente de quotes indivises sans avoir à fournir de licence de lotissement, dès lors qu'aucun usage exclusif d'une partie physique du terrain n'est attribué. Cela évite les blocages au registre fondés sur la simple division de la propriété en pro indiviso. Pour les conservateurs, cela établit le critère selon lequel le lotissement nécessite des actes matériels ou juridiques présentant une intention frauduleuse manifeste.
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