La Direction Générale de la Sécurité Juridique et de la Foi Publique a statué sur un recours contre le refus d'un conservateur de rectifier une inscription au registre. La décision dispose qu'il est impossible de transmettre des droits inexistants (art. 1112 du Code civil) et que, si une hypothèque a été annulée en 2007, toute cession ultérieure à des entités telles que la SAREB est sans objet et nulle. La rectification d'erreurs matérielles ou d'inscriptions incorrectes est autorisée sur la base de la réalité de l'annulation préalable (art. 219 du Règlement hypothécaire).
S'applique à ce profil
S'applique à ce profil
Pour les entreprises et les particuliers supportant des charges registrales pour des dettes déjà liquidées, la décision confirme que l'absence de titre valide ou l'inexistence de la dette empêchent la validité de l'inscription en faveur de tiers (comme la SAREB). Le risque que le conservateur maintienne une charge par manque de consentement du nouveau titulaire est atténué si la nullité de la cession ou l'annulation préalable est prouvée par des attestations bancaires ou des décisions de justice.
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Solicitar la rectificación de asientos registrales mediante la acreditación de la cancelación previa | art. 219 Reglamento Hipotecario |
L'équipe fiscal examine votre situation concrète.