Aller au contenu
BOE-A-2026-11145 ·23 mai 2026 ·Résolution Impact faible
Étrangers

Décision de la DGSJFP : admission de l'inscription au registre du changement d'usage de local en logement par prescription après 15 ans

La Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique statue sur un recours contre la suspension de l'inscription d'un acte de changement d'usage d'un local commercial en logement. La décision établit qu'il est possible d'inscrire ce changement si un certificat technique prouve que la situation de fait existe depuis plus de 15 ans, dépassant ainsi le délai de prescription de 6 ans prévu par la réglementation catalane (art. 207.1 TRLUC). L'application de la doctrine de l'infraction continue, qui visait à empêcher la prescription de l'usage sans licence, est rejetée.

En 2 points clés

  1. Possibilité d'inscrire le changement d'usage si l'ancienneté des matériaux supérieure à 15 ans est prouvée (art. 28.4 TRLS)
  2. Le délai de prescription de l'action de rétablissement est de 6 ans selon la réglementation catalane (art. 207.1 TRLUC)

Qui est concerné

S'applique à ce profil

  • Propietarios de inmuebles con cambio de uso de hecho (local a vivienda)
  • Que puedan acreditar antigüedad de la situación mediante informe técnico

art. 28.4 TRLS

Comment cela affecte les parties prenantes

Pour les propriétaires de biens ayant transformé des locaux en logements sans licence administrative, la viabilité de la régularisation de la situation au registre par la voie de la prescription (art. 28.4 TRLS) est confirmée. Cela permet l'inscription au Registre de la propriété en se fondant sur l'ancienneté des matériaux (supérieure à 15 ans) et sur des certificats techniques, plutôt que de dépendre exclusivement de la licence municipale. Cela évite l'application de critères restrictifs d'infraction continue qui bloquaient la consolidation des usages de fait.

Que faire et dans quel délai

ActionRéférenceDélai
Aportar certificado técnico que acredite la antigüedad de la transformación de uso (superior a 15 años) art. 28.4 TRLS

Chronologie

2026-05-23pubPublication au BOE
Texte officiel Basé sur les données du BOE (boe.es). Information, pas conseil juridique.

Cette norme vous concerne ?

L'équipe étrangers examine votre situation concrète.

Parler à l'équipe étrangers
Cette analyse est fournie à titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique ni une relation client-conseiller. BMC.
Réserver le premier rendez-vous offert