Plusvalía Municipal en Murcia: nuevo cálculo, exenciones y asesoramiento para propietarios de la Región de Murcia

La plusvalía municipal en Murcia —Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)— la gestiona el Ayuntamiento de Murcia a través de su Servicio Municipal de Gestión Tributaria. Tras el Real Decreto-ley 26/2021, el contribuyente puede elegir entre el método objetivo y el método real, pagando solo el resultado menor. Una particularidad de Murcia es que el término municipal incluye tanto el casco urbano como extensas pedanías con valores catastrales muy diferentes, lo que hace especialmente importante calcular ambos métodos antes de autoliquidar. En BMC calculamos la cuota más favorable, presentamos la autoliquidación y reclamamos liquidaciones indebidas. Para la fiscalidad completa de la transmisión, consulte nuestra sección de planificación fiscal.

El IIVTNU en Murcia: procedimiento ante el Ayuntamiento

El Ayuntamiento de Murcia gestiona el IIVTNU directamente a través del Servicio Municipal de Gestión Tributaria, ubicado en la Plaza del Romea, 1. Las autoliquidaciones pueden presentarse presencialmente en esa oficina o a través de la sede electrónica del Ayuntamiento de Murcia (murcia.es).

El proceso habitual es:

1. El contribuyente presenta la autoliquidación dentro del plazo legal.
2. El Ayuntamiento puede practicar una comprobación, especialmente cuando se aplica el método real.
3. Si hay diferencias, se emite una liquidación provisional que puede recurrirse.
4. El recurso de reposición se interpone ante el propio Ayuntamiento de Murcia; si se desestima, la reclamación económico-administrativa corresponde al TEAR de la Región de Murcia.

Los dos métodos de cálculo del IIVTNU en Murcia

Método objetivo

Multiplica el valor catastral del suelo (que figura en el recibo del IBI emitido por el Ayuntamiento de Murcia) por el coeficiente correspondiente al período de tenencia, dentro de los máximos del RDL 26/2021:

El Ayuntamiento de Murcia establece su tipo impositivo en la ordenanza fiscal anual.

Método real

La base imponible es la diferencia entre el precio de transmisión y el precio de adquisición (ganancia real), ponderada por la proporción que representa el valor catastral del suelo sobre el valor catastral total del inmueble.

El contribuyente elige el método con menor resultado. BMC realiza el cálculo comparativo en cada caso.

La extensión del término municipal de Murcia y los valores catastrales

El término municipal de Murcia es uno de los más extensos de España (casi 900 km²), lo que se traduce en una enorme variedad de valores catastrales del suelo según la zona:

• Casco urbano (Barrio del Carmen, Vista Alegre, La Flota, Santiago el Mayor): valores catastrales del suelo relativamente más elevados.
• Pedanías próximas (Espinardo, La Alberca, El Palmar, Beniaján): valores catastrales intermedios.
• Pedanías rurales y diseminados: valores catastrales del suelo más bajos.

Esta variabilidad significa que la cuota del IIVTNU por el método objetivo puede diferir muy significativamente entre un piso en el centro de Murcia y una vivienda en una pedanía rural, incluso para el mismo período de tenencia. El método real, por el contrario, depende de la ganancia real efectiva, independientemente de la localización.

Bonificaciones en el IIVTNU del Ayuntamiento de Murcia

Bonificación por vivienda habitual en herencias

El Ayuntamiento de Murcia puede aplicar bonificaciones sobre la cuota del IIVTNU cuando el inmueble transmitido por herencia era la vivienda habitual del causante y el adquirente es el cónyuge, los hijos o los padres. La bonificación debe solicitarse expresamente en la autoliquidación, aportando la documentación acreditativa de la residencia habitual (padrón municipal, declaraciones de IRPF del causante, etc.).

Para conocer el porcentaje exacto de la bonificación vigente en el ejercicio correspondiente, consulte la ordenanza fiscal del Ayuntamiento de Murcia o contacte con BMC.

Exención por dación en pago de vivienda habitual

La exención estatal prevista en el art. 105.1.c TRLHL para deudores hipotecarios insolventes que transmiten su vivienda habitual al acreedor es de aplicación automática en Murcia, sin necesidad de solicitud expresa.

Transmisiones sin incremento de valor

Si el precio de venta es igual o inferior al precio de compra, no hay hecho imponible. Puede solicitarse devolución de lo pagado en los 4 años siguientes al pago si se demostró la pérdida.

El Impuesto de Sucesiones en la Región de Murcia

La Comunidad Autónoma de la Región de Murcia tiene normativa propia en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones que, como en el resto de comunidades de régimen común, puede ser significativamente más beneficiosa que el régimen estatal gracias a bonificaciones y reducciones autonómicas. En herencias con inmuebles en Murcia, el heredero debe liquidar:

• ISD de la Región de Murcia ante la Agencia Tributaria de la Región de Murcia (ATRM).
• IIVTNU ante el Ayuntamiento de Murcia.

Ambos impuestos son independientes pero deben planificarse conjuntamente para optimizar la carga fiscal total. BMC asesora en el conjunto de la herencia con inmuebles en la Región de Murcia.

Plazos de autoliquidación en el Ayuntamiento de Murcia

Reclamaciones de plusvalía municipal en Murcia

Para transmisiones anteriores en que se pagó la plusvalía sin ganancia real o con el método incorrecto, las vías de reclamación son:

1. Venta con pérdida real: rectificación de autoliquidación y devolución dentro de los 4 años desde el pago.
2. Liquidaciones del Ayuntamiento de Murcia no firmes: recurso de reposición ante el Ayuntamiento y, si se desestima, reclamación ante el TEAR de Murcia.
3. Autoliquidaciones en plazo de rectificación (4 años): si se aplicó el método más caro, puede solicitarse rectificación con devolución de la diferencia.

Consulte el artículo sobre el fallo del TC y la regulación actual del IIVTNU y la guía de cálculo de la plusvalía municipal.