Privatpersonen im Eigenbau können den ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 10 % anwenden

Die Anwendung des ermäßigten Satzes der Mehrwertsteuer (IVA) beim Bau von Gebäuden, die als Wohnraum bestimmt sind, ist ein entscheidender Aspekt für die Finanzplanung von Wohnprojekten. Vor Kurzem hat die Generaldirektion für Steuern (DGT) die Anforderungen präzisiert, die erforderlich sind, damit diese Ermäßigung bei Bauausführungsgeschäften anwendbar ist.

Was die DGT entschieden hat

Die Anfrage befasst sich mit der Frage, ob der Satz von 10 % beim Bau von Gebäuden, die hauptsächlich als Wohnraum dienen, angewendet werden kann, wenn das Geschäft direkt zwischen dem Bauherrn und dem Bauunternehmen abgeschlossen wird. Das Kriterium der Verwaltung legt fest, dass die Eignung zur Wohnnutzung nicht zwingend die Existenz einer Wohnbescheinigung oder einer Nutzungsgenehmigung zum Zeitpunkt der Ausführung erfordert.

Nach Ansicht der DGT ergibt sich der Status als Wohngebäude aus den objektiven Merkmalen des Entwurfs, der Konstruktion und der rechtlichen Bestimmung der Immobilie. Daher ist der ermäßigte Satz anwendbar, sofern das Gebäude für diesen Zweck bestimmt ist, wobei der Interessent diese Eignung durch die im Recht zugelassenen Beweismittel nachweisen muss.

Was das für Sie bedeutet

Dieses Kriterium hat direkte Auswirkungen auf Privatpersonen, die sich entscheiden, Eigenbauprojekte zu unternehmen. Wenn Sie als Bauherr für Ihr eigenes Wohnhaus auftreten, können Sie die Dienstleistungen eines Bauunternehmens zu dem Satz von 10 % anstatt des Regelsatzes beauftragen, sofern das Projekt die technischen Merkmale eines Wohngebäudes erfüllt.

Für Bauunternehmen bietet diese Stellungnahme Rechtssicherheit bei der Rechnungsstellung an Privatkunden oder Bauherren, da das Fehlen bestimmter administrativer Dokumente zur Nutzung die Anwendung des ermäßigten Satzes nicht verhindert, sofern die Bestimmung des Gebäudes aufgrund seines Entwurfs und der Vorschriften eindeutig wohnwirtschaftlich ist.

Was ratsam ist

Um die Anwendung dieses Steuervorteils sicherzustellen, ist es von grundlegender Bedeutung, dass das Bauprojekt mit der Stadtplanungsvorschrift und den technischen Merkmalen eines Wohngebäudes übereinstimmt. Es ist notwendig, über die technische Dokumentation zu verfügen, die die wohnwirtschaftliche Bestimmung der Immobilie belegt, da die Beweislast bei der Person liegt, die die Anwendung des ermäßigten Satzes beantragt. Es wird empfohlen, jedes Projekt individuell zu bewerten, um sicherzustellen, dass die vorgelegten Unterlagen im Falle einer eventuellen Prüfung durch die Steuerbehörde (Agencia Tributaria) ausreichend sind.