Personen über 65 Jahre können die Steuerbefreiung für den Hauptwohnsitz mehrfach in Anspruch nehmen

Die Veräußerung des Hauptwohnsitzes stellt einen Fall der Befreiung von der Einkommensteuer für natürliche Personen (IRPF) dar, der es ermöglicht, die Zahlung der entstandenen Veräußerungsgewinne zu vermeiden. Vor Kurzem hat die Generaldirektion für Steuern (DGT) den Umfang dieses Vorteils für besonders schutzbedürftige Gruppen klargestellt.

Was die DGT entschieden hat

Die verbindliche Auskunft befasst sich mit der Möglichkeit, die in Artikel 33.4.b) des IRPF-Gesetzes vorgesehene Befreiung mehr als einmal anzuwenden. Das Kriterium legt fest, dass die Übertragung des nackten Eigentums am Hauptwohnsitz durch Personen über 65 Jahre oder Personen in einer Situation der Abhängigkeit (Pflegebedürftigkeit) von der Besteuerung des Veräußerungsgewinns befreit ist.

Die Behörde bestätigt, dass dieser Steuervorteil wiederholt genutzt werden kann. Die grundlegende Voraussetzung ist, dass jede übertragene Immobilie die Bedingung des Hauptwohnsitzes zum Zeitpunkt der Transaktion erfüllt oder in den zwei unmittelbar vor der Übertragung liegenden Jahren der Hauptwohnsitz war.

Was das für Sie bedeutet

Wenn Sie über 65 Jahre alt sind oder sich in einer Situation der Abhängigkeit befinden, erlaubt Ihnen die Rechtslage, Transaktionen an Ihrem Immobilienvermögen vorzunehmen, wie etwa die Übertragung des nackten Eigentums, ohne dass dies steuerliche Kosten durch Veräußerungsgewinne verursacht, selbst wenn Sie dieses Recht bereits zuvor mit einer anderen Immobilie in Anspruch genommen haben.

Es ist wichtig hervorzuheben, dass die Einstufung einer Immobilie als Hauptwohnsitz aus administrativer Sicht nicht automatisch erfolgt, sondern eine Tatsachenfrage ist. Dies bedeutet, dass der Status des Wohnsitzes nachweisbar sein muss.

Was ratsam ist

Bei einer Transaktion dieser Art ist es notwendig, über gültige Beweismittel zu verfügen, die belegen, dass die Immobilie zum Zeitpunkt der Übertragung oder in den zwei vorangegangenen Jahren der ständige Wohnsitz des Steuerpflichtigen war. Die Dokumentation, die den tatsächlichen Wohnsitz belegt, wird entscheidend sein, um die Anwendung der Befreiung gemäß dem IRPF-Gesetz und der IRPF-Verordnung sicherzustellen.