Maklergebühren können den Veräußerungswert der Immobilie mindern

Beim Verkauf einer Immobilie ist die Berechnung des Veräußerungsgewinns oder -verlusts in der Einkommensteuer (IRPF) ein entscheidender Schritt zur Ermittlung der Steuerlast. Eine häufige Frage der Steuerzahler ist, ob die Kosten, die aus der Verkaufsabwicklung resultieren, genutzt werden können, um die Bemessungsgrundlage dieser Transaktion zu reduzieren.

Was die DGT entschieden hat

Die Generaldirektion für Steuern (DGT) hat klargestellt, dass der Veräußerungswert einer Immobilie durch den tatsächlichen Veräußerungserlös ermittelt wird, von dem die vom Veräußerer getragenen inhärenten Kosten und Steuern abzuziehen sind. In diesem Sinne stellt die Behörde fest, dass die Maklergebühren für die Abwicklung des Verkaufs als dem Verkauf inhärente Kosten gelten.

Dies bedeutet, dass diese Kosten nicht als eigenständiger Aufwand behandelt werden dürfen, sondern den Veräußerungswert der Immobilie bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns oder -verlusts direkt mindern müssen.

Was das für Sie bedeutet

Für natürliche Personen, die ihre Immobilie verkaufen, ermöglicht diese Entscheidung eine Optimierung der steuerlichen Berechnung. Durch die Einbeziehung der Maklergebühren als Veräußerungskosten wird der Verkaufswert buchhalterisch reduziert, was zu einer Verringerung des resultierenden Veräußerungsgewinns führt.

Diese Reduzierung hat direkte Auswirkungen in zwei Szenarien:

• Minderung der Bemessungsgrundlage: Durch die Verringerung des Veräußerungsgewinns ist der Betrag, auf den der Steuersatz der IRPF angewendet wird, geringer.
• Altersbedingte Steuerbefreiung: Wenn der Veräußerer über 65 Jahre alt ist und die Immobilie seine Hauptwohnung darstellt, ist der resultierende Veräußerungsgewinn gemäß den Bestimmungen in Artikel 33.4.b) des LIRPF (Einkommensteuergesetz) steuerfrei.

Was ratsam ist

Es ist notwendig, alle Unterlagen aufzubewahren, die die Zahlung der Maklergebühren belegen, wie zum Beispiel ordnungsgemäß ausgestellte Rechnungen, um die Minderung des Veräußerungswerts gegenüber der Steuerverwaltung rechtfertigen zu können. Da jede Veräußerung aufgrund der Kosten und Steuern Besonderheiten aufweist, muss jeder Fall individuell bewertet werden, um sicherzustellen, dass die Anwendung der Vorschriften korrekt erfolgt.