Immobilienerwerber müssen den Kataster-Referenzwert als Bemessungsgrundlage verwenden

Die Bestimmung der Bemessungsgrundlage für die Steuer auf Vermögensübertragungen, Urkundengeschäfte und geschäftliche Tätigkeiten (ITPAJD) wurde durch die Dirección General de Tributos (DGT) festgelegt. Das Kriterium legt eine klare Hierarchie für die Berechnung des Betrags fest, auf den der Steuersatz bei Immobilienkaufverträgen angewendet wird.

Was die DGT entschieden hat

Die Dirección General de Tributos hat klargestellt, dass bei der Übertragung von Immobilien die Bemessungsgrundlage der im Katasterwesen vorgesehene Referenzwert ist. Dieser Wert ist jedoch nicht absolut, wenn im Geschäft ein höherer Betrag existiert. Wenn der Kaufpreis, die vereinbarte Gegenleistung oder der von den Beteiligten angegebene Wert höher sind als der Referenzwert, muss der jeweils höhere dieser Beträge als Bemessungsgrundlage herangezogen werden.

Dieses Kriterium stützt sich auf die geltenden Katastervorschriften und den konsolidierten Text des Gesetzes über die Steuer auf Vermögensübertragungen, Urkundengeschäfte und geschäftliche Tätigkeiten.

Was das für Sie bedeutet

Dieses Kriterium hat direkte Auswirkungen sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen, die Immobiliengeschäfte tätigen. Wenn Sie eine Wohnung, ein Geschäftslokal oder ein Grundstück erwerben, können Sie keinen Wert als Berechnungsgrundlage für die Steuer verwenden, der niedriger ist als der vom Kataster für diese Immobilie zugewiesene Wert.

• Wenn der Kaufpreis niedriger als der Referenzwert ist: Sie müssen die Steuer unter Verwendung des Referenzwertes des Katasters deklarieren und zahlen.
• Wenn der Kaufpreis höher als der Referenzwert ist: Sie müssen den tatsächlichen Transaktionspreis als Bemessungsgrundlage verwenden.

Für Unternehmen, die Immobilien für ihre wirtschaftliche Tätigkeit erwerben, bedingt diese Vorschrift die Veranlagung der mit dem Erwerb von Immobilienwerten verbundenen Steuern.

Was ratsam ist

Vor der Formalisierung einer Immobilienübertragung ist es notwendig, den vom Kataster zugewiesenen Referenzwert zu überprüfen, um Fehler bei der Selbstveranlagung zu vermeiden. Falls der Referenzwert als falsch erachtet wird, sieht die Rechtslage vor, dass der einzige Weg, diesen anzufechten, die Berichtigung der Selbstveranlagung oder der Einspruch gegen die entsprechende Veranlagung ist. Es wird empfohlen, jedes Geschäft einzeln zu bewerten, um sicherzustellen, dass die angewandte Bemessungsgrundlage dem jeweils höheren Wert zwischen dem Preis und dem Kataster-Referenzwert entspricht.