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V5458-26 11. August 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · autoconsumo de bienes

IVA-Regulierung durch Eigenverbrauch bei Nutzungsänderung von Wohnimmobilien von Verkauf zu steuerfreier Vermietung

Ein Bauträger erkundigt sich nach der korrekten Regulierung des Vorsteuerabzugs für im Bau befindliche Wohnungen, deren Verwendungszweck von Verkauf auf steuerfreie Vermietung geändert wird. Die DGT stellt fest, dass diese Änderung der Zweckbestimmung einen Eigenverbrauch von Gütern darstellt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die im Zuge der Bauausführung bisher angefallenen und abgezogenen Umsatzsteuerbeträge angepasst werden müssen und, falls zutreffend, welches Verfahren hierfür anzuwenden ist.

Die Entscheidung der DGT

Die Zweckänderung von zum Verkauf bestimmten Wohnungen hin zu einer steuerbefreiten Vermietung stellt einen vorsteuerpflichtigen Eigenverbrauch von Gütern dar. Da die Zweckänderung vor Beginn der Nutzung oder der Inbetriebnahme erfolgt, erfolgt die Berichtigung der vorgenommenen Vorsteuerabzüge direkt durch den Eigenverbrauch selbst. Diese Zweckänderung ist eine Tatsachenfrage, die unter Berücksichtigung der Umstände nachzuweisen ist.

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