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V5433-16 23. Dezember 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Steuerabzugs für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz bei Umschuldung möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Steuerabzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz weiterhin geltend gemacht werden kann, wenn die aktuelle Hypothek durch eine neue mit besseren Konditionen ersetzt wird. Die DGT stellt klar, dass der Ersatz eines Darlehens durch ein anderes den Anspruch auf den Abzug nicht ausschließt, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorangegangenen verwendet wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada A. Posibilidad de seguir practicando la deducción por inversión en vivienda habitual por las cantidades que satisfaga por la amortización del nuevo préstamo. En caso afirmativo, si, además, puede practicarla también en función de los gastos globales ocasionados en la cancelación y constitución de uno y otro préstamo, respectivamente.

Die Entscheidung der DGT

La sustitución de un préstamo hipotecario por otro no concluye el proceso de financiación de la inversión, sino que modifica las condiciones acordadas. Las cuotas de amortización, intereses y gastos de constitución o cancelación del nuevo préstamo dan derecho a deducción en la parte proporcional atribuible al préstamo originario. No obstante, si se cancela la deuda y se obtiene un crédito nuevo sin continuidad entre ambos, se perdería el derecho a la deducción para la nueva financiación. Además, la amortización anticipada con fondos propios solo es deducible si se cumple el requisito de incremento de patrimonio exigido por la ley.

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