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V5370-16 20. Dezember 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anrechenbarkeit von Verbesserungen, Erweiterungen und Anschaffungskosten zur Erhöhung des Anschaffungswerts einer Immobilie

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, welche Ausgaben und Investitionen an einer Immobilie bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns steuerlich geltend gemacht werden können. Die DGT stellt klar, dass Investitionen, Verbesserungen und mit dem Kauf verbundene Kosten addiert werden können, jedoch keine Ausgaben für Reparaturen oder Instandhaltungsmaßnahmen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage - Ersucht um Auskunft darüber, welche an einer im Jahr 2002 erworbenen Immobilie getätigten Ausgaben und Investitionen bei der Ermittlung des Veräußerungsgewinns zum Zeitpunkt des Verkaufs abzugsfähig sind.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert umfasst den tatsächlichen Kaufpreis, Investitionen, Verbesserungen sowie mit der Anschaffung verbundene Kosten oder Steuern (wie Notar, Grundbuch, Verwaltungsgebühren oder Grunderwerbsteuer), unter Ausschluss von Zinsen. Verbesserungen oder Erweiterungen, die die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Nutzungsdauer der Immobilie erhöhen, sind Bestandteil des Anschaffungswerts, während Reparatur- und Instandhaltungskosten hiervon ausgenommen sind. Um die vom Käufer gezahlte Steuer auf die Wertsteigerung von Grundstücken städtischer Art abziehen zu können, muss dieser nachweisen, dass er die Zahlung mit dem Verkäufer vereinbart hat.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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