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V5283-16 14. Dezember 2016 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · actividad económica

Vermietung von Immobilien gilt als wirtschaftliche Tätigkeit, auch bei Untervergabe der Verwaltung

Die Anfrage klärt, ob ein Unternehmen, das Immobilien durch Untervergabe verwaltet und verwertet, eine wirtschaftliche Tätigkeit ausübt. Die DGT stellt fest, dass dies der Fall ist, sofern die Untervergabe die Notwendigkeit ersetzt, eigenes Personal für die Vermögensverwaltung einzustellen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1º) Si la actividad de gestión y explotación en régimen de arrendamiento de bienes inmuebles para su uso como oficinas que desarrollan D y M cumple con los requisitos señalados en el artículo 5 de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, a los efectos de determinar que dichas entidades desarrollan una actividad económica.

Die Entscheidung der DGT

Para el arrendamiento de inmuebles, la LIS exige al menos un empleado con contrato laboral y jornada completa para considerar que existe actividad económica. No obstante, si la gestión se subcontrata a terceros profesionales para dotar a la entidad de una organización empresarial eficiente, se cumplen los requisitos del artículo 5.1 de la LIS. Por tanto, la actividad es económica aun cuando los medios materiales y humanos sean subcontratados.

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