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V5277-26 28. Juli 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Baukosten können als Anschaffungswert bei der Schenkung von Grundstücken mit Wohnhaus geltend gemacht werden

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns bei der Schenkung zweier Grundstücke mit Wohnhaus und ob die Baukosten dem Anschaffungswert hinzugerechnet werden können. Die DGT stellt klar, dass der Anschaffungswert die Kosten der Grundstücke zuzüglich der Baukosten und damit verbundenen Ausgaben umfasst, sofern das Abschlussdatum der Bauarbeiten nachgewiesen werden kann.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Forma de calcular la ganancia patrimonial que se deriva con la donación de las dos fincas junto con la casa construida. Si es posible añadir como valor de adquisición los costes derivados de la construcción de la casa.

Die Entscheidung der DGT

El valor de transmisión en donaciones será el que resulte de aplicar las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, sin exceder el valor de mercado. El valor de adquisición incluirá el importe de las fincas, el coste de las obras de construcción y los gastos y tributos inherentes, excluyendo intereses. La fecha de adquisición de la edificación será la de finalización de las obras, debiendo acreditarse su coste y fecha por cualquier medio de prueba válido. Si no se acredita la fecha de finalización, se tomará la de la escritura de declaración de obra nueva.

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