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V5069-26 24. Juni 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · nuda propiedad

Verkauf einer Industriehalle: Umsatzsteuer oder Grunderwerbsteuer je nach Status der Veräußerer

Es wird geklärt, welche Steuer auf den Verkauf einer Industriehalle anfällt, deren Eigentum zwischen einer Nießbraucherin und einer Nackteigentümerin aufgeteilt ist. Die DGT stellt klar, dass die Steuerpflicht davon abhängt, ob die Veräußerer im Sinne des Umsatzsteuerrechts als Unternehmer oder Freiberufler gelten.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Welche Steuer die Veräußerung der Lagerhalle besteuern sollte, die Umsatzsteuer oder die Grunderwerbsteuer bei entgeltlichen Rechtsgeschäften. Falls die Veräußerung der Umsatzsteuer unterliegt, ob auf die Befreiung mit Reverse-Charge-Verfahren verzichtet werden kann.

Die Entscheidung der DGT

La nuda propiedad de la madre está sujeta pero exenta de IVA, permitiéndose la renuncia a la exención si el comprador tiene derecho a deducción. El usufructo está sujeto y no exento de IVA. La parte de la hija no está sujeta a IVA, sino a ITPAJD. Si la operación está sujeta y no exenta de IVA, se aplica el AJD pero no las transmisiones onerosas del ITPAJD.

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