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V4805-16 10. November 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Abzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnraum: 99,5 % der Raten abziehbar bei Nachweis der Darlehensgewährung durch die Eltern

Ein Steuerpflichtiger, der 99,5 % einer Immobilie besitzt, aber gemeinsam mit seinen Eltern (die 0,5 % halten) als Gesamtschuldner des Darlehens auftritt, fragt nach der Abziehbarkeit des von ihm tatsächlich gezahlten Anteils der Raten. Die DGT stellt klar, dass er seinen Anteil an der Hypothek sowie den Anteil der Eltern abziehen kann, sofern er nachweist, dass die Eltern ihm ihren Anteil am Kapital zur Tilgung der Hypothek geliehen haben.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Da der Anfragende mindestens 99,5 % aller mit dem Darlehen verbundenen Beträge leistet, die Möglichkeit seinerseits, den Abzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnraum auf der Grundlage der Beträge vorzunehmen, die er für diese 99,5 % leistet, was mit dem Anteil am Eigentum an der Wohnung übereinstimmt, obwohl es weiterhin drei Kreditnehmer gibt.

Die Entscheidung der DGT

Der Steuerpflichtige kann den Abzug für die Beträge geltend machen, die ihm als Gesamtschuldner zustehen (ein Drittel). Um den Rest der von ihm gezahlten Raten (insgesamt 99,5 %) abzuziehen, muss er nachweisen, dass die anderen Kreditnehmer ihm ihren Teil des Darlehens geliehen haben, wobei die Rückzahlung zum gleichen Zinssatz vereinbart wurde und die damit verbundenen Kosten übernommen wurden. Dieser Nachweis muss belegen, dass das von den Eltern erhaltene Geld dazu verwendet wird, die Schulden bei ihnen durch Einzahlungen auf das Darlehenskonto zu reduzieren.

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