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Ein Steuerzahler erkundigt sich, ob die Übertragung seiner Hauptwohnung zur Tilgung einer Hypothek auf ein Gewerbeobjekt von der Einkommensteuer (IRPF) befreit ist. Die Generaldirektion für Steuern (DGT) stellt klar, dass die Steuerbefreiung nur dann greift, wenn sich die Hypothekenschuld auf die eigene Hauptwohnung bezieht.
Fragestellung: Besteuerung der Abtretung in Erfüllung der selbstgenutzten Wohnung im Rahmen der Einkommensteuer für natürliche Personen.
Die Befreiung des Veräußerungsgewinns durch Abtretung in Erfüllung setzt voraus, dass es sich um die Hauptwohnung handelt und diese zur Tilgung von Hypothekenschulden übertragen wird, die auf derselben Wohnung lasten. Da die Abtretung zur Tilgung der Hypothek für ein Gewerbeobjekt erfolgt, sind die Voraussetzungen für die Befreiung nicht erfüllt. Der Vorgang generiert einen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust, der in die Bemessungsgrundlage für Erträge aus Kapitalvermögen einzubeziehen ist.
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