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V4482-16 18. Oktober 2016 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · comunidad de bienes

Möglichkeit des Verzichts auf die Umsatzsteuerbefreiung bei der Übertragung von Immobilien durch eine Gütergemeinschaft

Eine Gütergemeinschaft, die Immobilien vermietet, erkundigt sich, ob sie auf die Umsatzsteuerbefreiung bei deren Verkauf verzichten kann und welcher Steuersatz dabei Anwendung fände. Die DGT stellt fest, dass ein Verzicht möglich ist, sofern der Erwerber ein Unternehmer mit Abzugsberechtigung ist, wobei der anzuwendende Steuersatz von der Eignung der Immobilie als Wohnraum abhängt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Renuncia a la exención del Impuesto sobre el Valor Añadido. Tipo impositivo aplicable.

Die Entscheidung der DGT

La comunidad de bienes que arrienda inmuebles es sujeto pasivo del IVA si actúa como empresario o profesional. Si la entrega es una segunda o ulterior entrega de edificación terminada, está exenta, pero el sujeto pasivo puede renunciar a dicha exención si el adquirente es un sujeto pasivo con derecho a la deducción. En caso de renuncia, el adquirente será el sujeto pasivo. El tipo impositivo será del 10% si la vivienda y el garaje son aptos para uso residencial (con cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación), o del 21% si no lo son.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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