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V4294-16 6. Oktober 2016 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · régimen especial de arrendamiento de vivienda

Sonderregime für Wohnungsvermietung auch ohne Wohnungseigentümergemeinschaft bei getrennter Buchführung möglich

Die Anfragende möchte wissen, ob sie das Sonderregime für die Vermietung von Wohnraum auch ohne Wohnungseigentümergemeinschaft (división horizontal) nutzen kann und ob die einzelnen Einheiten separat verbucht werden müssen. Die DGT stellt klar, dass dies möglich ist, sofern die Verträge der Definition einer Wohnungsvermietung entsprechen und eine Buchführung geführt wird, die die Erträge jeder einzelnen Einheit nachvollziehbar macht.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si con las circunstancias expuestas se puede acoger la sociedad al régimen especial de entidades dedicadas al arrendamiento de vivienda en el Impuesto sobre Sociedades. Siendo así, si es necesaria la contabilización separada para cada estudio, o al no haber segregación de los mismos se pueden contabilizar conjuntamente por ser un único inmueble promovido por la sociedad.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar el régimen especial, el arrendamiento debe satisfacer la necesidad permanente de vivienda según la Ley de Arrendamientos Urbanos. La ausencia de división horizontal no impide el régimen si las edificaciones cumplen dicha definición y los contratos son válidos. Es obligatorio realizar una contabilización separada para cada inmueble que permita conocer la renta correspondiente a cada vivienda, aunque registralmente el edificio sea unitario.

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