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V4294-16 6. Oktober 2016 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · régimen especial de arrendamiento de vivienda

Sonderregime für Wohnungsvermietung auch ohne Wohnungseigentümergemeinschaft bei getrennter Buchführung möglich

Die Anfragende möchte wissen, ob sie das Sonderregime für die Vermietung von Wohnraum auch ohne Wohnungseigentümergemeinschaft (división horizontal) nutzen kann und ob die einzelnen Einheiten separat verbucht werden müssen. Die DGT stellt klar, dass dies möglich ist, sofern die Verträge der Definition einer Wohnungsvermietung entsprechen und eine Buchführung geführt wird, die die Erträge jeder einzelnen Einheit nachvollziehbar macht.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob sich das Unternehmen unter den geschilderten Umständen dem Sonderregime für Unternehmen, die der Vermietung von Wohnraum gewidmet sind, in der Körperschaftsteuer unterstellen kann. Falls ja, ob eine getrennte Buchführung für jedes Studio erforderlich ist oder ob sie, da keine Abgrenzung vorliegt, gemeinsam verbucht werden können, da es sich um eine einzige von der Gesellschaft geförderte Immobilie handelt.

Die Entscheidung der DGT

Um die Sonderregelung anzuwenden, muss die Vermietung den dauerhaften Wohnbedarf gemäß dem Gesetz über städtische Vermietungen erfüllen. Das Fehlen einer horizontalen Teilung verhindert die Regelung nicht, sofern die Gebäude diese Definition erfüllen und die Verträge gültig sind. Es ist zwingend erforderlich, eine getrennte Buchführung für jede Immobilie zu führen, die es ermöglicht, die zugehörigen Mieteinnahmen für jede Wohnung zu ermitteln, auch wenn das Gebäude im Grundbuch als eine Einheit geführt wird.

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