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V4294-16 6 octobre 2016 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IS · régimen especial de arrendamiento de vivienda

Possibilité d'adhérer au régime spécial de location de logement sans division horizontale sous réserve d'une comptabilité séparée

La requérante s'interroge sur la possibilité de bénéficier du régime spécial de location de logement sans que l'immeuble ne fasse l'objet d'une division horizontale, et sur l'obligation de comptabiliser chaque studio séparément. La DGT répond que cela est possible si les contrats répondent à la définition de la location de logement et si une comptabilité est tenue de manière à permettre la détermination du revenu de chaque unité.

La question posée

Question posée : Si, au vu des circonstances exposées, la société peut bénéficier du régime spécial des entités dédiées à la location de logements au titre de l'impôt sur les sociétés. Le cas échéant, si une comptabilité séparée est nécessaire pour chaque studio, ou si, en l'absence de ségrégation de ceux-ci, ils peuvent être comptabilisés conjointement en tant qu'unique immeuble promu par la société.

La position de la DGT

Pour appliquer le régime spécial, le bail doit satisfaire au besoin permanent de logement conformément à la Loi sur les baux urbains. L'absence de division horizontale n'empêche pas l'application du régime si les bâtiments répondent à cette définition et que les contrats sont valides. Il est obligatoire de tenir une comptabilité séparée pour chaque immeuble afin de permettre de connaître le revenu correspondant à chaque logement, même si l'immeuble est enregistré comme une unité unique.

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