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La requérante s'interroge sur la possibilité de bénéficier du régime spécial de location de logement sans que l'immeuble ne fasse l'objet d'une division horizontale, et sur l'obligation de comptabiliser chaque studio séparément. La DGT répond que cela est possible si les contrats répondent à la définition de la location de logement et si une comptabilité est tenue de manière à permettre la détermination du revenu de chaque unité.
Cuestión planteada Si con las circunstancias expuestas se puede acoger la sociedad al régimen especial de entidades dedicadas al arrendamiento de vivienda en el Impuesto sobre Sociedades. Siendo así, si es necesaria la contabilización separada para cada estudio, o al no haber segregación de los mismos se pueden contabilizar conjuntamente por ser un único inmueble promovido por la sociedad.
Para aplicar el régimen especial, el arrendamiento debe satisfacer la necesidad permanente de vivienda según la Ley de Arrendamientos Urbanos. La ausencia de división horizontal no impide el régimen si las edificaciones cumplen dicha definición y los contratos son válidos. Es obligatorio realizar una contabilización separada para cada inmueble que permita conocer la renta correspondiente a cada vivienda, aunque registralmente el edificio sea unitario.
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