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V3958-15 11. Dezember 2015 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · nulidad

Keine Steuererstattung bei Vertragsaufhebung durch gegenseitiges Einvernehmen

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung beim Rückfall eines Grundstücks in das Eigentum der Verkäufer, sei es durch Einvernehmen oder gerichtliche Entscheidung. Die DGT stellt klar, dass eine gerichtliche Aufhebung unter bestimmten Voraussetzungen eine Erstattung ermöglichen kann, während eine Aufhebung durch gegenseitiges Einvernehmen als neue steuerpflichtige Übertragung gilt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Qué cantidad tendrían que abonar los vendedores por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados por el cambio de titularidad del terreno, en caso de que el terreno volviera a su propiedad, ya sea por acuerdo amistoso o por vía judicial declarando nulo el contrato.

Die Entscheidung der DGT

Si la nulidad o resolución es judicial y firme, el contribuyente puede recuperar el impuesto si no hubo efectos lucrativos y reclama en plazo. Si el contrato queda sin efecto por mutuo acuerdo, no hay devolución y se considera una nueva transmisión sujeta a ITP o IVA según corresponda. En caso de nueva transmisión por mutuo acuerdo, se aplicará la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas o el IVA junto con la cuota variable de AJD.

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