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V3860-15 3. Dezember 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Abzug für die selbstgenutzte Wohnung nur auf den privaten Teil beschränkt

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach den Auswirkungen der Vermietung eines Zimmers auf den Abzug für Investitionen in die selbstgenutzte Wohnung. Die DGT stellt klar, dass nur der anteilige Betrag der geleisteten Zahlungen abgezogen werden darf, der auf die privaten und gemeinschaftlich genutzten Bereiche entfällt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Efectos del arrendamiento parcial de la vivienda sobre las deducciones que viene practicando por su adquisición. Determinación de las cantidades susceptibles de formar parte de la base de deducción.

Die Entscheidung der DGT

Al arrendar parte de la vivienda habitual, la deducción solo puede aplicarse sobre la parte proporcional de las cantidades satisfechas que corresponda a las dependencias que el titular utilice como residencia habitual. Esto incluye la parte privada y las zonas comunes, pero excluye las zonas reservadas al arrendatario. Si se ha deducido un exceso antes de que la vivienda consolidara su condición de habitual, se deberá regularizar la situación reintegrando las cantidades y pagando intereses de demora. Por otro lado, las rentas del alquiler se consideran rendimientos del capital inmobiliario, pudiendo aplicarse la reducción prevista en la LIRPF si la parte arrendada se destina a vivienda.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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