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V3749-15 26. November 2015 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · redistribución de crédito hipotecario

Die Umverteilung einer Hypothek durch Grundstücksteilung führt nicht zur steuerlichen Belastung der Vermögenswerte

Es wurde angefragt, ob die Umverteilung eines Hypothekarkredits nach der Teilung eines Grundstücks die Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) auslöst und ob die Immobilie zur Sicherung der Zahlung herangezogen werden kann. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang auf Basis des variablen Anteils steuerpflichtig ist, jedoch keine Belastung der Vermögenswerte bewirkt, da keine Übertragung von Rechten oder Vermögenswerten stattfindet.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die Liquidation der Dokumentensteuer aufgrund der Entlastung der Immobilie von Lasten zu den dargelegten Bedingungen zulässig ist und ob, falls der Verkäufer (Steuerschuldner) diese nicht liquidiert, das übertragene Lokal der Steuerpflicht unterliegen würde.

Die Entscheidung der DGT

Die Umverteilung des Hypothekarkredits durch die Teilung eines Grundstücks stellt einen steuerpflichtigen Vorgang für den variablen Satz der Dokumentensteuer (Actos Jurídicos Documentados) dar. Da jedoch keine Übertragung von Vermögenswerten oder Rechten stattfindet, tritt die in Artikel 5 des TRLITPAJD geregelte Belastung nicht ein. Daher unterliegt die Immobilie nicht der Steuerpflicht.

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