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V3709-15 25. November 2015 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · permuta

Rückabwicklung eines Grundstückstausches ist keine neue umsatzsteuerpflichtige Lieferung, sondern eine Korrektur

Privatpersonen beabsichtigen, einen Tausch eines Grundstücks gegen eine noch nicht errichtete Immobilie rückgängig zu machen. Die Finanzbehörde stellt klar, dass die Rückgabe des Grundstücks keine neue umsatzsteuerpflichtige Transaktion darstellt, sondern eine Korrektur der Bemessungsgrundlage der ursprünglichen Transaktion ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Sujeción al Impuesto de la segunda adquisición del solar por parte de los consultantes y corrección del esquema planteado por la promotora inmobiliaria.

Die Entscheidung der DGT

Si una operación de permuta queda sin efecto, la devolución de los bienes no constituye una nueva entrega sujeta a IVA. En su lugar, se trata de una rectificación de la tributación de la operación inicial mediante la modificación de la base imponible. El promotor debe rectificar la repercusión del pago anticipado, reintegrar las cuotas al cliente y expedir la factura rectificativa correspondiente.

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