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V3635-15 20. November 2015 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · extinción de condominio

Aufhebung einer Miteigentümergemeinschaft an unteilbarem Gut löst bei Geldabfindung keine Grunderwerbsteuer aus

Ein Miteigentümer beabsichtigt, eine unteilbare Immobilie zu übernehmen, indem er seine Neffen in bar entschädigt. Die DGT stellt klar, dass die Auflösung der Gemeinschaft als dokumentiertes Rechtsgeschäft steuerpflichtig ist, der daraus resultierende Mehranteil jedoch keine Grunderwerbsteuer auslöst, sofern die Zuteilung unvermeidbar ist und die Abfindung in Geld erfolgt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la operación.

Die Entscheidung der DGT

La disolución de una comunidad de bienes sin actividad empresarial tributará por actos jurídicos documentados si cumple los requisitos del TRLITPAJD. Si existe un exceso de adjudicación, este tributará por transmisiones patrimoniales onerosas si es oneroso o por sucesiones si es lucrativo. Sin embargo, si el exceso es inevitable por la indivisibilidad del bien y se compensa en dinero según el Código Civil, no tributará por transmisiones patrimoniales onerosas.

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