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V3627-15 19. November 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz setzt die Nutzung der verkauften Immobilie als Hauptwohnsitz voraus

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich, ob sie die Befreiung bei Reinvestition auf ihre Hypothek anwenden kann, nachdem sie eine geerbte Immobilie verkauft hat. Die DGT stellt klar, dass für die Anwendung der Befreiung die verkaufte Immobilie der selbstgenutzte Wohnsitz des Steuerpflichtigen gewesen sein muss.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Respecto de la consultante, tributación de la renta generada con motivo de la venta del inmueble en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, y si existe alguna exención en el caso de que el importe de la venta se reinvierta en la amortización de la hipoteca que financió la adquisición de su vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para la residente en IRPF, la exención por reinversión exige que el inmueble transmitido sea su vivienda habitual, definida como la residencia durante un plazo continuado de tres años. En el caso de la hermana residente en la UE, la DGT determina que no se cumple el requisito de que la ganancia derive de la transmisión de la que haya sido su vivienda habitual en España, por lo que tributará íntegramente por IRNR.

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