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V3613-15 19. November 2015 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · arrendamiento con opción de compra

Mietkauf von Wohnimmobilien unterliegt der MwSt.; gezahlte Mieten sind nicht Teil der Bemessungsgrundlage des Kaufs

Ein Anfragender erkundigt sich, ob monatliche Zahlungen bei einem Mietkaufvertrag der Mehrwertsteuer (MwSt.) unterliegen und ob die darauf entfallende MwSt. beim späteren Erwerb der Immobilie abgezogen werden kann. Die DGT stellt klar, dass das Mietverhältnis der MwSt. unterliegt und die Bemessungsgrundlage des Kaufsvertrags dem tatsächlich gezahlten Endpreis entspricht, um eine Doppelbesteuerung der bereits versteuerten Mietzahlungen zu vermeiden.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Se plantea sobre si las mensualidades satisfechas deben estar gravadas por el impuesto y si las cuotas del impuesto satisfechas con ocasión del pago de las mensualidades deben también ser descontadas con ocasión de la adquisición de la vivienda por el consultante de forma que se satisfaga un menos importe del impuesto en dicha compraventa.

Die Entscheidung der DGT

El arrendamiento con opción de compra de vivienda no está exento de IVA. La base imponible del arrendamiento incluye la renta y los gastos accesorios como el IBI. En la posterior adquisición de la vivienda, la base imponible será la contraprestación total satisfecha, que es la diferencia entre el precio pactado y la parte de las rentas que se descuenta. Así, el impuesto grava únicamente el precio final de la compra y no las cantidades ya gravadas en el arrendamiento.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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