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Un contribuable s'interroge sur l'assujettissement à la TVA des mensualités d'une location avec option d'achat et sur la déduction de la TVA payée lors de l'acquisition du bien. La DGT précise que le bail est soumis à la TVA et que la base imposable de la vente correspondra au prix final effectivement payé, afin d'éviter une double imposition sur les loyers déjà taxés.
Cuestión planteada Se plantea sobre si las mensualidades satisfechas deben estar gravadas por el impuesto y si las cuotas del impuesto satisfechas con ocasión del pago de las mensualidades deben también ser descontadas con ocasión de la adquisición de la vivienda por el consultante de forma que se satisfaga un menos importe del impuesto en dicha compraventa.
El arrendamiento con opción de compra de vivienda no está exento de IVA. La base imponible del arrendamiento incluye la renta y los gastos accesorios como el IBI. En la posterior adquisición de la vivienda, la base imponible será la contraprestación total satisfecha, que es la diferencia entre el precio pactado y la parte de las rentas que se descuenta. Así, el impuesto grava únicamente el precio final de la compra y no las cantidades ya gravadas en el arrendamiento.
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