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V3550-16 29. Juli 2016 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · patrimonio privado

Verkauf einer auf Privatgrundstück errichteten Immobilie nicht umsatzsteuerpflichtig bei Verkauf aus Privatvermögen

Ein Architekt erkundigt sich, ob der Verkauf eines Wohnhauses, das auf einem privat erworbenen Grundstück errichtet wurde, der Mehrwertsteuer (IVA) unterliegt. Die DGT stellt klar, dass bei einem Verkauf aus dem Privatvermögen und nicht im Rahmen einer wirtschaftlichen Tätigkeit keine Steuerpflicht besteht.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tipo impositivo que debe repercutir la sociedad constructora al consultante. Tributación de la venta por el consultante a un tercero, si el consultante actúa como particular. Posibilidad de afectar el solar a la actividad de promoción inmobiliaria del consultante, y tributación en ese caso de la venta de la vivienda a un tercero.

Die Entscheidung der DGT

Si el inmueble se integra en el patrimonio privado, la venta no está sujeta al IVA siempre que se realice en el ámbito de la gestión de dicho patrimonio y no en el de una actividad económica. En caso de que la venta se realice dentro de una actividad empresarial, la operación estará exenta por la exención técnica del artículo 20.Uno.25º de la Ley del IVA, al no haber derecho a deducción por la adquisición y edificación como particular. El tipo aplicable a la obra de construcción realizada por la constructora al particular es del 10%.

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