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V3549-15 17. November 2015 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · actividad económica

Immobilienvermietung kann auch bei Auslagerung der Verwaltung eine wirtschaftliche Tätigkeit darstellen

Eine Gesellschaft erkundigte sich, ob ihre Tätigkeit der Vermietung von Immobilien im Sinne des Körperschaftsteuerrechts als wirtschaftliche Tätigkeit gilt. Die DGT stellte fest, dass das Erfordernis einer wirtschaftlichen Tätigkeit auch dann erfüllt ist, wenn die Verwaltung an spezialisierte Unternehmen ausgelagert wird, anstatt eigenes Personal einzustellen.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die mit den zuvor beschriebenen Mitteln ausgeübte Immobilienvermietungstätigkeit für Zwecke der Körperschaftsteuer als wirtschaftliche Tätigkeit eingestuft werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Damit die Vermietung von Immobilien als wirtschaftliche Tätigkeit gilt, verlangt das LIS den Einsatz von mindestens einer Person, die mit einem Arbeitsvertrag in Vollzeit beschäftigt ist. Wenn jedoch die Verwaltung der Immobilien an externe, professionell darauf spezialisierte Unternehmen untervergeben wird, sind die Anforderungen des Artikels 5.1 des LIS als erfüllt anzusehen. Dies ermöglicht es dem Unternehmen, eine wirtschaftliche Tätigkeit auszuüben, auch wenn die personellen und materiellen Mittel untervergeben werden.

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