Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V3532-20 10. Dezember 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Recht auf Steuerabzug für den Hauptwohnsitz bleibt bei Hypothekenumschuldung erhalten

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Anspruch auf den Steuerabzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz bestehen bleibt, wenn die aktuelle Hypothek durch eine neue (mittels Novation oder Subrogation) ersetzt wird. Die DGT stellt klar, dass eine Änderung der Finanzierungsbedingungen das Recht auf Abzug nicht ausschließt, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorangegangenen Kredits verwendet wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob nach Durchführung der Restrukturierung im Jahr 2020 aufgrund der daraus resultierenden Verschuldungsform weiterhin das gleiche Recht auf Abzug der Beträge besteht, die getilgt oder geleistet werden. Ob eine vorherige Mitteilung an die Finanzverwaltung erfolgen muss.

Die Entscheidung der DGT

Die Subrogation oder der Austausch eines Darlehens, einschließlich dessen Erweiterung, beendet den Finanzierungsprozess nicht und erschöpft nicht die Möglichkeit der Inanspruchnahme des Abzugs. Die Raten des neuen Darlehens berechtigen im proportionalen Anteil, der der Tilgung des ursprünglichen, für die Wohnung bestimmten Darlehens zuzurechnen ist, zum Abzug. Sollte jedoch eine Schuldenlöschung und eine anschließende Kreditaufnahme ohne Kontinuität zwischen beiden erfolgen, würde das Recht auf den Abzug für die neue Finanzierung verloren gehen. Die Erhöhung des Kapitalbetrags ist in dem Teil nicht abzugsfähig, der nicht auf den Erwerb der Wohnung zurückzuführen ist.

Kostenloses Erstgespräch buchen