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V3532-20 10 décembre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour résidence principale lors d'une subrogation ou d'une novation de prêt hypothécaire

Le consultant s'interroge sur le maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale en cas de remplacement de son hypothèque actuelle par une nouvelle (par voie de novation ou de subrogation). La DGT précise que la modification des conditions de financement n'éteint pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration en 2020, en raison de la forme d'endettement qui en résulte, le contribuable conservera le même droit à la déduction pour les montants qu'il amortit ou qu'il acquitte. S'il doit effectuer une communication préalable auprès de l'Administration fiscale.

La position de la DGT

La subrogation ou la substitution d'un prêt, y compris son extension, ne met pas fin au processus de financement et n'épuise pas la possibilité de pratiquer la déduction. Les échéances du nouveau prêt donneront droit à la déduction pour la part proportionnelle attribuable à l'amortissement du prêt d'origine destiné au logement. Toutefois, s'il se produit une annulation de la dette suivie de l'obtention ultérieure d'un crédit sans continuité entre les deux, le droit à la déduction pour le nouveau financement serait perdu. L'extension du principal ne fera pas l'objet d'une déduction pour la part qui n'est pas attribuable à l'acquisition du logement.

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