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V3494-15 12. November 2015 · SG de Fiscalidad Internacional Kriterium gültig
IRNR · rendimientos del capital inmobiliario

Nichtansässige können Abschreibungen und bestimmte Kosten für Mietimmobilien unter spezifischen Bedingungen absetzen

Niederländische Residenten erkundigen sich nach der Abziehbarkeit von Kosten und Abschreibungen für eine Immobilie in Spanien, die teilweise vermietet und teilweise für eine physiotherapeutische Tätigkeit genutzt wird. Die DGT klärt die steuerliche Behandlung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung sowie aus wirtschaftlicher Tätigkeit.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Los consultantes plantean las siguientes cuestiones:

Die Entscheidung der DGT

Para la parte de la vivienda alquilada, se puede deducir la amortización prorrateada por los días de arrendamiento. Los gastos de reparación y conservación solo son deducibles si el inmueble está arrendado o si se acredita su necesidad para la futura obtención de rentas. Los gastos fijos (comunidad, IBI, luz) solo son deducibles en la proporción y tiempo que el inmueble esté alquilado. Si los consultantes usan la vivienda para su propio uso, los gastos de reparación no serán deducibles.

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