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V3494-15 12 novembre 2015 · SG de Fiscalidad Internacional Critère en vigueur
IRNR · rendimientos del capital inmobiliario

Déductibilité de l'amortissement et de certains frais de logement loué pour les non-résidents sous conditions spécifiques

Des résidents néerlandais s'interrogent sur la déductibilité des frais et de l'amortissement d'un bien immobilier en Espagne, utilisé partiellement pour la location et partiellement pour une activité de physiothérapie. La DGT précise le traitement des revenus du capital immobilier et de l'activité économique.

La question posée

Cuestión planteada Los consultantes plantean las siguientes cuestiones:

La position de la DGT

Para la parte de la vivienda alquilada, se puede deducir la amortización prorrateada por los días de arrendamiento. Los gastos de reparación y conservación solo son deducibles si el inmueble está arrendado o si se acredita su necesidad para la futura obtención de rentas. Los gastos fijos (comunidad, IBI, luz) solo son deducibles en la proporción y tiempo que el inmueble esté alquilado. Si los consultantes usan la vivienda para su propio uso, los gastos de reparación no serán deducibles.

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