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V3433-19 13. Dezember 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Anschaffungskosten zur Berechnung des Veräußerungsgewinns entsprechen dem tatsächlich gezahlten Betrag

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach dem Anschaffungswert seiner selbstgenutzten Immobilie zur Berechnung des Veräußerungsgewinns bei einem künftigen Verkauf. Die DGT stellt klar, dass sich dieser Wert aus dem tatsächlichen Anschaffungsbetrag zuzüglich Investitionen, Verbesserungen, Kosten und damit verbundenen Steuern zusammensetzt, abzüglich der Abschreibungen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Cual sería el valor de adquisición a los efectos del cálculo de la ganancia patrimonial en una futura transmisión del inmueble.

Die Entscheidung der DGT

El valor de adquisición se compone de la suma del importe real de la adquisición, el coste de inversiones y mejoras, y los gastos y tributos inherentes (excluyendo intereses), minorado por las amortizaciones. El importe realmente satisfecho, que suele coincidir con lo escriturado, es el que se tiene en cuenta para el cálculo de la ganancia patrimonial. La determinación de si dicho importe fue efectivamente satisfecho es una cuestión de hecho que debe acreditarse con medios de prueba admitidos en Derecho.

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