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Ein Unternehmen, das ein landwirtschaftliches Grundstück mit vollem Vorsteuerabzug bewirtschaftet, beabsichtigt, einen Teil davon an einen Dritten zur landwirtschaftlichen Nutzung zu verpachten. Die DGT stellt klar, dass diese Verpachtung eine von der Steuer befreite Leistung darstellt, die die Anwendung der Pro-rata-Regelung sowie eine Selbstverbrauchsbesteuerung aufgrund der Zweckänderung erforderlich macht.
Cuestión planteada Si el arrendamiento mencionado influiría en el porcentaje de IVA soportado por los gastos de las actividades que realiza la consultante en dicha finca.
El arrendamiento de terrenos rústicos para explotación agraria es una operación sujeta y exenta de IVA. Al realizar operaciones generadoras y no generadoras de deducción, el sujeto pasivo debe aplicar la regla de la prorrata. El cambio de afectación de parte de la finca a la actividad de arrendamiento se considera un autoconsumo de bienes. Al tratarse de terrenos, las cuotas deducibles por su adquisición deberán regularizarse durante los nueve años naturales siguientes.
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